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“全国单盘开盘销售纪录”花落深圳。
11月最后一天，深圳湾沄玺推出348套209-1150平方米大平层，备案均价16.88万/平方米，套均总价超5000万元。新京报贝壳财经记者获悉，该项目开盘当日销售额为130亿元，去化约七成，刷新了2025年全国单盘开盘销售纪录。
深圳湾沄玺为何能创下开盘销售新纪录？“豪宅热”背后有何原因？
“地王”成“销冠”
深圳湾沄玺这个项目本身就诞生在“地王”之上。
2024年12月2日，经过295轮激烈竞价，华润与中海组成的联合体以185.12亿元将其收入囊中满瑞网，溢价率达46.31%，楼面价约每平方米7.04万元，一度刷新深圳总价“地王”纪录。
这宗地块之所以能够问鼎“地王”，首先因为其稀缺的地理位置，它位于深圳南山区后海滨路和登良路的交会处、深圳地铁2号线登良站旁，属于深圳湾后海总部基地。值得一提的是，这块地是深圳后海总部基地近12年来唯一出让的纯住宅用地，被业内称为“深圳湾最后一块含住宅属性的用地”，稀缺程度可见一斑。
作为中国总部企业最为密集的聚集地之一，后海总部基地从不缺购买力，这里汇集着小米集团、字节跳动、腾讯、阿里巴巴、百度等科技巨头，以及华润集团、联想集团、中海油等世界500强企业，拥有大量高端人才聚集在此。
除了地理位置和产业优势外，深圳湾沄玺被抢购的一大原因还在于一二手房价格的倒挂。
根据深圳市房地产信息平台的信息，深圳湾沄玺项目备案均价为16.88万元/平方米，其中最贵的一套顶层大平层备案单价高达35万元/平方米，总价超过3.77亿元。
而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达19.32万元/平方米，恒裕滨城二期更高达27.92万元/平方米。
58安居客研究院院长张波表示：“一方面，深圳的核心区与外围区分化明显，从安居客线上数据来看，找房热度：南山、福田等核心区热度显著领跑，而光明、坪山等外围区热度偏低；另一方面，核心区的新房相比于二手房更受欢迎。总体来看，深圳楼市单盘热销回温并非全面普涨，更多体现出核心资产领涨的结构性行情。核心区在热度、价格稳定性、客群决策效率上优势明显，叠加一定的价格优势、供应稀缺等利好，共同催生了深圳湾沄玺的现象级热销，也进一步印证了高净值人群锚定核心稀缺资产的配置逻辑。”
一线城市豪宅热销
在深圳湾沄玺开盘当天，最先售罄的是500平方米、700平方米、1149平方米的大平层，单价25万-28万元/平方米，总价1.3亿-3.3亿元，剩余房源多为低楼层小户型，也就是说，在类似豪宅项目中，大户型反而更受青睐，呈现出越“豪”越好卖的特点。
同时，一线城市豪宅热也成为今年楼市的特征之一。比如，就在深圳湾沄玺项目之前，广州也诞生了开盘当天销售额超百亿的豪宅项目。
11月7日，广州保利玥玺湾项目正式开盘。当日晚间，该项目方面称，首开销售业绩约106亿元，单盘3000万元以上成交套数和金额均超广州市年内总量。
据中指研究院统计，上述项目当天销售额位列2025年全国房地产项目销售金额前五，刷新了广州高端住宅市场的开盘纪录，从目前看，也是今年“开盘当日破百亿”的现象级项目。该楼盘成交均价约17万元/平方米，最高单价约30万元/平方米。
保利玥玺湾项目源于2024年9月，保利发展（600048）经过148轮激烈竞价，最终以总价117.6亿元竞得广州市天河区临江大道北侧AT080722地块，折合楼面价66957元/平方米。彼时业内认为，该地块为广州近年来出让条件最优越的“宝藏地块”。
与此同时，今年上海楼市也屡有网红豪宅盘诞生，比如上海壹号院是2025年全国首个单盘销售额破百亿元的项目，单价约18.5万元/平方米，套均总价超过6000万元，户型以299平方米和349平方米大平层为主。此外，今年5月，位于上海徐汇滨江的“单价地王”项目“绿城潮鸣东方”开盘，均价约19.5万元/平方米的120套房源实现“日光”，单日销售额69.88亿元。进入下半年，万科高福云境项目在10月开盘，仅数小时，25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄，总销售额一举超过2024年上海同价段豪宅成交总额，也呈现出户型越大、总价越高卖得越好的特征。
此外，北京今年也有不少豪宅项目热销，今年3月，位于海淀区功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鳴同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。和樾望雲为越秀地产、华润置地联合开发，和樾玉鳴则为绿城集团、越秀地产联合开发，销售指导价均为10.5万元/平方米，与附近的次新二手房形成了价格倒挂。今年上半年，北京新房住宅成交榜前十名中，有6个是10万元/平方米以上的豪宅项目。
对于一线城市豪宅热的原因，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“一是资金的流动方向非常清晰满瑞网，即加快进入保值增值和具有极强风险防御的领域；在投资品市场深度调整以及储蓄市场降息等情况下，豪宅市场的吸引力明显增强。二是说明一线城市购房政策效应持续释放。三是改善型住房需求强劲，好地段、好产品，必然会有好市场。”
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